Kunnen senioren nog verhuizen?

Kunnen senioren nog verhuizen?

Volgens cijfers van het Kadaster verhuizen 50-plussers sinds de crisis vaker dan voor die tijd. Senioren lijken het dus goed te doen op de huizenmarkt. Toch geldt dat niet voor de hele groep. Vanwaar die verschillen?

Gemiddeld genomen is de financiële positie van senioren vrij goed, beter dan van veel andere leeftijdsgroepen. Als u geen schulden heeft, uw kinderen financieel zelfstandig zijn, de hypotheek (grotendeels) is afgelost, er overwaarde in uw woning zit én u een mooi pensioen opbouwt of heeft opgebouwd, staan uw financiën er goed voor. U kunt dan waarschijnlijk wel een verhuiswens realiseren, zeker als het nieuwe huis kleiner is en u toe kunt met een lagere hypotheek.

Strengere hypotheekregels Maar niet iedere 50-plusser kan een hypotheek krijgen voor een andere woning. Misschien heeft u uw huidige woning gekocht in een tijd dat de hypotheekregels veel soepeler waren. Met het salaris van toen kon u een heel wat hogere hypotheek krijgen dan tegenwoordig. Nu beoordeelt een bank de vraag of u uw hypotheeklasten tot het eind van de looptijd kunt dragen, aan de hand van veel strengere regels. Uw hypotheekmogelijkheden zijn daardoor veel beperkter dan in de oude situatie. Wel zijn uw kansen beter als uw huidige woning veel overwaarde heeft. U moet die overwaarde namelijk gebruiken voor de financiering van uw nieuwe woning en daardoor valt uw nieuwe hypotheek lager uit. Maar als de overwaarde door de woningcrisis van de afgelopen jaren niet veel voorstelt, moeten echt uw inkomsten hoog genoeg zijn om de hypotheeklasten te kunnen betalen.

Onvoldoende pensioen, geen hypotheek Een ander heikel punt is het pensioen. Zit u minder dan tien jaar van uw pensioendatum af? Dan houdt de bank in de hypotheekbeoordeling rekening met uw pensioeninkomsten. Met alleen AOW in het vooruitzicht eventueel aangevuld met een klein pensioen, zijn de mogelijkheden klein. Dat voelt misschien vreemd. Immers door nu te verhuizen naar een kleinere woning, dalen de maandlasten. De nieuwe maandlasten zijn met het kleine pensioen toch beter te betalen dan de huidige? Bovendien zou er ruimte ontstaan om het gebrekkige pensioen te herstellen. Toch is de bank niet gevoelig voor deze argumenten en krijgt u geen groen licht voor een nieuwe hypotheek. Alleen met een goed werkgeverspensioen of privépensioenvoorziening stijgen uw kansen weer aanzienlijk. Bent u van plan door te blijven werken na uw pensionering? Die inkomsten telt de bank niet mee.

Kom praten over uw hypotheek Bent u 50-plusser en wilt u verhuizen? Wij bespreken graag met u wat uw kansen zijn op de woningmarkt, in welke prijsklasse u een huis kunt zoeken en wat een verhuizing betekent voor uw maandlasten en uw vermogen. Neem geheel vrijblijvend contact op met ons kantoor.