‘Vertrouwen in woningmarkt blijft hoog’

Het vertrouwen dat consumenten hebben in de woningmarkt blijft ook in mei op een relatief hoog niveau. Dit blijkt uit de nieuwste stand van de Marktindicator van Vereniging Eigen Huis die eindigt op waarde 105, waarbij 100 de neutraalwaarde is. 

De zeer lage hypotheekrente, de relatief goede betaalbaarheid van woningen en het nog steeds ruime aanbod dragen stuk voor stuk bij aan het gevoel dat veel mensen hebben dat het een gunstige tijd is om een huis te kopen.

Bijna de helft van de Nederlandse bevolking (48 procent) verwacht dat de hypotheekrente de komende 12 maanden hetzelfde blijft (36 procent) of verder zal dalen (12 procent). Ruim een kwart verwacht een stijging van de rente. Hoe het vertrouwen van huizenkopers – en daarmee de markt – reageert op een stijgende rente, is onvoorspelbaar. Op dit moment lopen de rentetarieven na een lange periode weer iets op, maar historisch gezien is het niveau nog steeds erg laag.

Ook de verwachting over de ontwikkeling van de huizenprijzen verandert. Een ruime meerderheid van de Nederlandse bevolking (61 procent) denkt dat de huizenprijzen in de komende 12 maanden zwak tot matig zullen stijgen. Vorig jaar mei dacht een minderheid van de Nederlanders (41 procent) dat de huizenprijzen weer zouden gaan stijgen, de meerderheid verwachtte toen een verdere daling of een stabilisatie

Bron: nvm.nl

De vraag naar recreatiewoningen neemt sterk toe. Door de lage rentestand is het vakantiehuis als belegging weer populair. De voorraad recreatiewoningen is in de afgelopen 10 jaar met ongeveer 15 procent toegenomen. Dit blijkt uit een rapport (zie download) van het Bureau Stedelijke Planning, in opdracht van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), over huidige stand van zaken op de markt voor recreatiewoningen.

Door de financiële en economische crisis was er na 2008 wel sprake van een afname van de groei. Maar op dit moment zijn er weer veel plannen voor de bouw van nieuwe recreatiewoningen.

In het afgelopen jaar zijn er circa 1.100 recreatiewoningen in Nederland gerealiseerd. Dit betekent een forse toename ten opzichte van 2012 toen nog sprake was van 400 gerealiseerde woningen. Wel ligt dit aantal nog onder het 10-jarig gemiddelde van 1.500 woningen per jaar.

Uit het rapport blijkt dat er duidelijk een tweedeling in de markt is. De vraag concentreert zich in de regio’s met een grote toeristische aantrekkingskracht. Vooral de kustregio’s, Zeeland en de Waddeneilanden, zijn populair. Vanuit het buitenland trekt de vraag aan, met name vanuit Duitsland.

Ook zijn er regio’s die het moeilijk hebben, zoals Brabant, Drenthe en Limburg. Hier lopen de verkooptijden lopen sterk op. Er is in deze gebieden sprake van een weinig dynamische markt.

De verkooptijden zijn in 2014 met 20 procent toegenomen tot gemiddeld 535 dagen. Dit heeft waarschijnlijk te maken met de problematiek rond de verouderde voorraad. Dit blijkt onder andere in het kustgebied Zuid-Holland waar de verkooptijd fors gestegen (+128 procent) is. Volgens makelaars gaat het hier om een sterk verouderde voorraad. Bovendien heeft de concurrentie van nieuwbouw in Zeeland effect op de vraag. Onder meer in Noord-Holland en Zeeland daalden de verkooptijden.

Bron: NVM

Huis ‘onder water’? Nieuwe website biedt hulp

Iedereen die informatie zoekt over wat hij kan doen als zijn huis ‘onder water’ staat, kan terecht op de website www.huisonderwater.eu. Op deze website staat wat iemand zelf kan doen, maar ook bij welke organisaties aangeklopt kan worden voor advies of hulp.

De website is een initiatief van de NVVK, de vereniging voor schuld hulpverlening en sociaal bankieren, en is tot stand gekomen in samenwerking met organisaties die een rol spelen of kunnen spelen op het moment dat een huiseigenaar in financiële problemen komt.

Door de economische crisis zien veel huiseigenaren dat de verkoopwaarde van hun huis lager is dan de hypotheeksom. Bij eventuele verkoop betekent dit een restschuld; het huis staat ‘onder water’.
Dit is volgens De Nederlandsche Bank op dit moment de realiteit voor zo’n miljoen huishoudens.

Huiseigenaren weten vaak niet wat dit voor hun hypotheek en financiële situatie betekent. Het blijkt echter niet zo makkelijk om hierover transparante, toegankelijke en betrouwbare informatie te vinden, terwijl deze informatie juist noodzakelijk is om de financiële schade te minimaliseren.
Dat dit niet altijd lukt, ziet Joke de Kock, voorzitter van de NVVK, de vereniging voor schuldhulpverlening en sociaal bankieren, in de praktijk: “Sinds 2010 zien wij dat huishoudens met bovenmodale inkomens en regelmatig in het bezit van een eigen woning, zich steeds vaker bij onze leden melden voor schuldhulpverlening”. Reden voor de NVVK om het initiatief te nemen om met alle stakeholders in gesprek te gaan om actuele en relevante informatie voor huiseigenaren te verzamelen en op toegankelijke wijze te ontsluiten via de website www.huisonderwater.eu.

Huiseigenaren kunnen op de website hun situatie in kaart brengen en vervolgens bekijken welke mogelijke oplossingen er zijn. De website is interessant voor huiseigenaren die financiële problemen hebben of verwachten, maar ook voor hen die alleen op zoek zijn naar informatie. Organisaties die daarbij een helpende hand kunnen bieden worden overzichtelijk weergegeven.
De website is voorzien van veel handige links naar organisaties als NHG en Vereniging Eigen Huis, maar ook naar bijvoorbeeld de Belastingdienst.

Bron: NVVK