Tweede huis goede belegging?

Tweede huis goede belegging?
Niet alleen huizen voor dagelijkse bewoning worden meer en tegen hogere prijzen verkocht. Ook recreatiewoningen zijn in Nederland steeds meer in trek. Maar is het huisje bedoeld voor recreatie? Of als belegging?
Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zet de markt voor recreatiewoningen flink door. In 2015 verdubbelde het aantal transacties al en ook in 2016 werden er meer verkocht. De gemiddelde prijs lag in dat jaar ruim boven de 140.000 euro, 4% hoger dan in 2015. Ook wordt er een recordaantal recreatiewoningen nieuw bijgebouwd.

Lage rentestand
De toegenomen belangstelling voor recreatiewoningen is deels te verklaren uit de aantrekkende economie. Daardoor zijn we bereid weer geld uit te geven. Maar de NVM denkt dat vooral de lage rentestand de belangrijkste aanjager is van de vraag naar recreatiewoningen. Daardoor gaan mensen op zoek naar een andere manier om rendement te behalen.

Onbelaste huurinkomsten
Een recreatiewoning wordt op dit moment als een mooie belegging gezien. Als u het verhuurt, levert dat inkomsten op die onbelast zijn. Maar als u het huisje meer dan 140 dagen per jaar verhuurt, beschouwt de Belastingdienst u als ondernemer en gelden er andere fiscale regels.

Spreid uw beleggingen
Naast huurinkomsten kunt u winst behalen als u na verloop van tijd de recreatiewoning weer verkoopt. De NVM verwacht dat de gemiddelde transactieprijs de komende jaren verder gaat stijgen. Toch is daar een waarschuwing op zijn plaats. Wanneer u uw hele vermogen voor de recreatiewoning gebruikt louter en alleen voor de verkoopwinst, loopt u een risico. Want als de prijzen onverhoopt dalen, wordt u met een verlies geconfronteerd. Niet voor niets adviseren deskundigen om beleggingen te spreiden.

Hypotheek voor recreatiewoning
Overweegt u om een recreatiewoning aan te schaffen en heeft u daarvoor een hypotheek nodig? Voor die financiering hanteren geldverstrekkers andere regels dan bij de aanschaf van een ‘gewone’ woning. Het maximum leenbedrag ligt lager en de looptijd is korter. Wij vertellen u daar meer over en adviseren u over een passende hypotheek. Neem contact op met ons kantoor.